Erosi edo Alokatu? Etxebizitza eta dirua

Ez dago zalantzarik zure etxean errazago bizitzea dela. Azkenean, familia sortu zenean eta soldatak kontura ohiko aldiz amaitzen direnean, askok pentsatzen dute etxebizitza erostea. Jakina, ez duzu zure etxea edukitzea amesten ametsa, eta hori da ziurrenik arazoa.

Zure lau hormek - merezi al du etxea erostea?

Galdera sortzen da alokairuko apartamentua ezin hobea izan daitekeen ala ez. Esaten dugu, dena da!

Alokatu edo erosi
Alokatu edo erosi, hori da galdera - © Dan Race / Adobe Stock

Nork lortzen du hau oraindik finantzatua?

Jabetza egokia edo erosi beharreko etxebizitza bila ari direnean, askok burutik erori dira. Eta ondo dago, prezioek dena delako. Nork lortzen du horrelako zenbatekoak ere finantzatzea?

Galdera ona da, batez besteko diru sarrerak dituzten familiek aukera gutxi dutela Munich-eko etxea finantzatzeko. Maileguen zenbatekoak gero eta handiagoak mailegu-emaileen finantza-presioa areagotzen dute eta arriskuak handitu egiten dira. Beraz, hilean maileguen kuotak handitzen dira zure etxea hil aurretik ordaindu nahi baduzu. Bestalde, maileguak irauten duen urte bakoitzeko arriskuak handitzen dira; azken finean, interes-tasak berriro igo daitezke.

Beraz, ondare gutxi edo batere ez baduzu, mailegu epe luzeak eta tasa altuak jarri behar dituzu. Hori proportzionala bada, jakina, bankuek maileguari uko egingo diote.

Kostuak eta onurak - Neuk egin behar al dut hori?

Jakina, kontuan izan behar da, gainera, jabetza prezioen igoerarekin batera, alokairuen prezioak ere handitzen direla. Gainera, neurri batean goranzko kurba gogorra da eskualde batzuetan. Adibidez, hilean 3 euro baino gehiagoko errenta ordaindu behar baduzu 2000 gelako apartamentu batengatik, komeni da erosketa bat egitea pentsatzea. Etxebizitzaren hileroko tasak aurreko errentaren araberakoak badira eta hori gainditzen ez badute. Beraz, gutxienez ziur egon zaitezke hilean behin ordaindu ahal izango duzula.

Beraz, ez da harritzekoa askok hileko errentak aurreztu nahi izatea eta alokairu merkatuko merkatua bertan behera utzi nahi izatea. Etxea itsu erostea ez du zentzurik, erretiroa baino lehen ordaindu beharko litzatekeelako.

Eta hori hilabeteko interes-tasa eta amortizazioa igo gabe. Azken finean, etxe jabeek ere erreserbak behar dituzte konponketa posibleetarako. Horrenbestez, kostuak eta onurak orekatu behar dira.

Noiz merezi du etxe erosketak!

Bai, egia esan, oraindik gertatzen da etxea erostea merezi duela. Aipatutako arriskuak gorabehera. Gauza bat ziurra delako: erretiroa hartu aurretik etxea ordaintzea lortzen duenak, bere adina eman du eta nolabaiteko dirutza sortu du. Maizter gisa, alokairuko ordainketa guztiak amaieran daude, eta zure adina nola zaindu behar duzu.

Beraz, etxeko erosleek automatikoki sortzen dute aberastasuna zahartzaroan nahiko ondo bizi ahal izateko. Ikuspegi honetatik bakarrik, etxea erostea merezi du beti. Hala ere, kasu bakoitzaren araberakoa da. Adibidez, diru sarrerak oso altuak dituztenek, jabetza prezioak oraindik lehertu ez diren eskualdeetan bizi izan diren edo ez dute arazorik izango finantzaketa eta ordainketa azkarra egiteko.

Hala ere, oporrik, gastu berezirik edo familiarentzako gastu handiak egin behar dituzu hurrengo 20 urteetan, etxearentzako tasak altuak direlako, batzuetan damutuko zara etxea erostea.

Zintzotasunez ebaluatu zure egoera

Etxea erosterakoan, garrantzitsua da zure finantza- eta familia-egoerari buruzko errealista izatea eta arrisku gehiegi ez hartzea. Oinarrizko oinarrizko alderdiak hartu behar dira kontuan:

1. Etxearen hileko tasa ez da aurreko alokairua baino handiagoa izan behar.

2. Maileguaren zenbatekoak erlazio errealista izan behar du hileko tasa finkoaren aldean. 1.300 Euro hilero igoz gero, ezin duzu 1,5 milioik finantzatu!

3. Ekitatea beti da erabilgarria. Banku gehienek nahi den maileguaren zenbatekoaren% 10 gutxienez gomendatzen dute.

4. Non kokatu behar da jabetza? Eskualdeak etxearen balioa erabakitzen du, baina oso garrantzitsua da erosketa prezioa egungo ikuspuntutik. Nork egin dezake, gomendagarria da metropoli guneetatik kanpora begiratzea.

5. Etxebizitza erostea ez da degeneratu behar eta eskuragarri dagoen azken ehunean kalkulatu behar da. Familia batek lehen bezala bizitzen jarraitu beharko luke eta, hala ere, erreserba osagarriak sortzeko gai izan behar du. Ordainketa bereziak ordaintzeko erabil daitezke amortizazioak gidatzeko.

6. Zer gertatzen da erosketa kostuei buruz? Zenbat diru behar da berritzeko eta zenbat balio du mugimenduak?

Higiezinen maileguak irabazle normalentzat ere posible dira

Oso maiz, batez besteko diru sarrerak dituzten familiek etxea erosteko aukeraz barre egiten dute. Egia da, alemaniar etxe guztien% 45 inguru bakarrik bizi direla etxean, baina zure lau hormen ametsa erabat idatzi behar duzu. Oztopoak gazteentzat nahiko altuak diren arren, higiezinen maileguei dagokienez, oraindik ere posible da.

Lehenengo geldialdia hemen dago etxe banku propioa. Egungo diru sarrerekin izan ditzakezun aukerak erakutsi ditzakezu. Oso maiz diruaren manipulazio okerra besterik ez da, horregatik familiek ekitate gutxi izaten dute. Ekitate kopuru txiki bat aurreztea da, zalantzarik gabe, nahiz eta irabazle arrunta izan. Merezi du profesionalak zure aukerak kalkulatuta edukitzea.

Eta gobernu federalaren laguntza ere badago. Azken aldian, haurren prestazioa ezartzea familiei laguntzea erabaki zen. Beraz, urtean 1200 euroko diru-laguntza bat dago eta haurrak urtean 10 urterako. Horrek kapitalaren beharra murriztu dezake etxea erosterakoan. Horiez gain, bestelako diru laguntzak ere posible dira, adibidez, energia eraginkorra den etxea eraikitzeko orduan.

Ondorioa

Behar bezala kalkulatzen baduzu, pentsatu zure helburuak arretaz eta jabetza egokia topatzen baduzu, zure etxea edukitzea ametsa bete dezakezu. Aktibo kopuru handiak ez badituzu ere. Higiezinen prezioak gaur egun gorantz doaz, baina interes tasak oso merkeak dira eta kasu batzuetan dagoeneko ehuneko 1etik behera daude. Zure jabetza 10-20 urte barru ordaintzea lortzen baduzu, asko irabazi duzu.

Batez ere, erretiroen planifikazioari dagokionez. Azken finean, bizkorrez jabetu zaitezke zeure burua eta alokairuko diru sarrerak bizi. Beraz, posible da amets hori betetzea. Nahiz eta horrek esan nahi du metropoli guneetatik kanpo zerbait bilatzea.


publizitatea

Utzi iruzkina

Zure e-posta helbidea ez da publikatuko. Beharrezko eremuak markatuta daude * nabarmenduta.