Osta tai vuokraa? Asuminen ja raha

Ei ole epäilystäkään siitä, että on helpompaa elää omassa kodissasi. Viimeistään kun perhe perustetaan ja palkka loppuu tilille säännöllisesti, monet ajattelevat kodin ostamista. Tietysti et unta omasta kodistasi omistamisesta, ja se on todennäköisesti ongelma.

Omat neljä seinääsi - kannattaako ostaa koti?

Esiin nousee kysymys siitä, eikö vuokra-asunto voi olla parempi. Sanomme - kaikki riippuu!

Vuokraa tai osta
Vuokraa tai osta, tässä on kysymys - © Dan Race / Adobe Stock

Kuka saa tämän edelleen rahoitettua?

Etsiessäsi sopivaa kiinteistöä tai ostettavaa omaisuutta, monet putoavat päästä. Ja aivan oikein, koska hinnoissa on kaikki. Kuka saa tällaiset summat jopa rahoitettua?

Hyvä kysymys, keskituloisilla perheillä on tuskin mahdollisuus rahoittaa omaa kotiaan esimerkiksi Münchenissä. Yhä kasvavat lainasummat lisäävät lainanottajien taloudellista painetta ja riskit kasvavat. Joten tietysti kuukausittain lainaerät kasvavat, jos haluat kotisi maksaa takaisin ennen kuolemaa. Toisaalta riskit kasvavat jokaisen lainan käyttövuoden kanssa, korot voivat taas nousta.

Joten jos sinulla on vähän tai ei lainkaan omaa pääomaa, sinun on sietävä pitkiä lainaehtoja ja korkeita korkoja. Jos tämä on epäsuhteessa, pankit tietysti hylkäävät lainan.

Kustannukset ja hyödyt - pitäisikö minun todella tehdä se itselleni?

Tietenkin on myös muistettava, että kiinteistöjen hintojen noustessa myös vuokrahinnat kasvavat. Ja myös osittain jyrkässä ylöspäin käyrässä joillakin alueilla. Esimerkiksi, jos joudut maksamaan yli 3 2000 euron kuukauden vuokran XNUMX-huoneisesta asunnosta, on suositeltavaa harkita ostoa. Edellyttäen, että kodin kuukausimaksut perustuvat aiempaan vuokraan eivätkä ylitä sitä. Joten voit ainakin olla varma, että sinulla on varaa kuukausieriin.

Siksi ei ole yllättävää, että monet haluavat säästää kuukausittain vuokrat ja haluavat peruuttaa vaikeat vuokramarkkinat. Talon ostaminen sokeasti ei tietenkään ole myöskään järkevää, koska se tulisi maksaa pois ennen eläkkeelle siirtymistä, jos mahdollista.

Ja että ilman et syö kuukausittaista korkoa ja takaisinmaksua. Loppujen lopuksi asunnonomistajat tarvitsevat myös varauksia mahdollisiin korjauksiin. Sen mukaisesti kustannusten ja hyötyjen on oltava tasapainossa.

Milloin talon osto on todella kannattavaa!

Kyllä, tapahtuu edelleen, että talon ostaminen on todella kannattavaa. Mainituista riskeistä huolimatta. Koska yksi asia on varma: Kuka tahansa, joka onnistuu maksamaan talon ennen eläkkeelle siirtymistä, on varmistanut ikänsä ja luonut tietyn omaisuuden. Vuokralaisena kaikki vuokramaksut ovat tietysti lopussa ja sinun on valvottava itseäsi, kuinka huolehtia ikästäsi.

Joten asunnon ostajat luovat automaattisesti vaurautta, josta he voivat elää melko hyvin vanhuudessa. Pelkästään tästä näkökulmasta talon ostaminen on aina kannattavaa. Siitä huolimatta, se riippuu yksittäisestä tapauksesta. Esimerkiksi niillä, joilla on erittäin korkeat tulot ja jotka ovat ehkä perineet tontin tai asuneet alueilla, joilla kiinteistöjen hinnat eivät ole vielä räjähtineet, ei ole ongelmia rahoituksessa ja nopeissa maksuissa.

Jos joudut kuitenkin tekemään ilman lomaa, erityisiä kuluja tai suuria perheen menoja seuraavan 20 vuoden ajan vain siksi, että talon hinnat ovat korkeat, et joskus pahoittele talon ostamista.

Arvioi rehellisesti oma tilanne

Kun ostat taloa, on tärkeää olla realistinen oman taloudellisen ja perhe-tilanteen suhteen ja olla ottamatta liikaa riskejä. Seuraavat perusnäkökohdat on sisällytettävä harkintaan:

1. Talon kuukausimaksu ei saisi olla korkeampi kuin edellinen vuokra.

2. Lainan määrän tulisi olla realistisessa suhteessa kuukausittain kiinteään korkoon. Jos voit nostaa 1.300 Euro kuukausittain, et voi rahoittaa 1,5 miljoonia!

3. Oma pääoma on aina hyödyllistä. Useimmat pankit suosittelevat vähintään 10% halutusta lainasummasta.

4. Missä kiinteistön pitäisi olla? Alue tietysti päättää talon arvon, mutta sillä on myös merkitys ostohinnan kannalta nykyisestä näkökulmasta. Kuka voi, on suositeltavaa katsoa suurkaupunkialueiden ulkopuolelle.

5. Asunnon osto ei saa rappeutua, ja se lasketaan viimeisimmästä saatavissa olevasta sentistä. Perheen pitäisi pystyä jatkamaan elämäänsä kuten ennenkin, ja ihannetapauksessa silti pystyä luomaan lisävarantoja. Niitä voidaan sitten käyttää erityisten takaisinmaksujen suorittamiseen takaisinmaksun ajamiseksi.

6. Entä ostokustannukset? Kuinka paljon rahaa kunnostamiseen tarvitaan ja kuinka paljon muutto maksaa?

Kiinteistölainat ovat mahdollisia myös normaalille ansaitsijoille

Hyvin usein perheet, joilla on keskitulot, nauravat mahdollisuudesta ostaa koti. Ja vaikka on totta, että vain noin 45% kaikista saksalaisista kotitalouksista asuu omassa kodissaan, sinun ei tarvitse unohtaa omasta neljästä seinästäsi kokonaan. Vaikka nuorten esteet ovat edelleen suhteellisen korkeat kiinteistölainojen suhteen, se on silti mahdollista.

Ensimmäinen pysäkki täällä on tietenkin oma talopankki. Se voi näyttää sinulle nykyiset mahdollisuudet nykyisillä tuloillasi. Hyvin usein se on vain väärää rahankäsittelyä, minkä vuoksi perheillä on vähän omaa pääomaa. Pienen pääoman säästö on ehdottomasti mahdollista, jopa normaalina ansaitsijana. Kannattaa, että ammattilainen laskee vaihtoehtosi.

Ja myös liittovaltion hallitus tukee sitä. Viime aikoina lapsilisän käyttöönotto päätettiin tukea perheitä. Siksi tuesta maksetaan 1200 euroa vuodessa ja lapsi 10 vuodeksi vuodessa. Tämä voi vähentää pääomavaatimusta taloa ostettaessa. Näiden lisäksi myös muut avustukset ovat mahdollisia, esimerkiksi energiatehokkaan talon rakentamisessa.

Johtopäätös

Jos lasket oikein, ajattele huolellisesti tavoitteitasi ja löydä oikea kiinteistö, voit toteuttaa unelmasi omistaa oman kodin. Vaikka sinulla ei olisi valtavia määriä omaisuutta. Kiinteistöjen hinnat nousevat tällä hetkellä, mutta korot ovat erittäin halpoja ja joissakin tapauksissa jo alle yhden prosentin. Jos onnistut maksamaan kiinteistösi 1-10 vuoden sisällä, olet voittanut paljon.

Varsinkin eläkkeen suunnittelussa. Loppujen lopuksi voit nopeasti tulla vuokranantajaksi itse ja elää vuokratuloista. Joten on mahdollista toteuttaa tämä unelma. Vaikka tämä tarkoittaa jotain etsimistä suurkaupunkialueiden ulkopuolelta.

Jätä kommentti

E-mail osoitetta ei julkaista. Erforderliche Felder sind mit * markiert.